전체 글43 경공매 셀프공부용: 부산 기장군 일광역 부근 1층 상가 [경매2024타경4457(1)] 오늘은 부산 기장군 일광읍 삼성리 872, 1층 101호 근린상가를 분석해 보도록 하겠습니다. 전용면적은 54㎡(16.335평)입니다. 2020.12.29 사용승인된 6년차 신축건물입니다. 평면도는 아래와 같습니다. 아래 사진에서 보이는 코너 물건이며 나무로 인테리어 되어 있는 호실입니다. [입지분석] 동해선 일광역 2번 출구에서 도보로 8분 거리 500미터 떨어진 위치에 있는 근린상가입니다. 배후세대는 반경 500m 이내에 6000세대 정도입니다. [권리분석]말소기준권리 2021.1.19 근저당권 부산은행 7,590,000,000원입니다.이후 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 현재 임차인은 말소기준권리 이후 사업자등록을 하여 대항력은 없습니다. [수익률 분석] 기존 임대료는 3000/22.. 2026. 3. 8. 경공매 셀프 공부용: 부산 동래구 온천동 오피스텔[경매 2024타경50348(36)] 오늘은 부산 동래구 온천동에 위치한 오피스텔 물건을 분석해 보도록 하겠습니다. 관련사건 37건으로 매우 많은 오피스텔이 한꺼번에 쏟아져 나와 있네요. 2021년 5월에 준공된 건물로 현재 5년차에 들어가는 신축 건물입니다. [입지분석]위치는 부산지하철 3호선 미남역에서 8분 거리로 나쁘지 않습니다. 그리고 미남역은 3호선과 4호선 환승역으로 더블역세권입니다. 더블 역세권답게 주변에 다수의 오피스텔이 포진되어 있습니다. [권리분석]말소기준권리 2021-05-07 근저당권 부산행복신협 29억 여원 이후 모든 권리가 소멸하는 깨끗한 물건입니다. 현재 임차인의 보증금 2000만원/ 월세 60만원으로 전입되어 있으며, 주택도시보증공사가 임차보증금 우선변제권을 승계받은 상태입니다. [수익률 분석]주변에 많은 .. 2026. 2. 22. 경공매 셀프 공부용: 마포구청역 인근 근린상가 분석_260208 오늘은 6호선 마포구청역 인근 지하1층 근린상가를 분석해 보도록 하겠습니다. 2019년 11월에 준공된 7년차 건물이며 58.21평의 전용면적을 가진 상가로 현재 라이또 PC방으로 운영 중입니다. 마포구청역 2번 출구에서 도보로 4분 거리 306m에 위치해 있으나, 마포구청역 지하철 이용자들이나 주변 거주자들의 주동선은 아니기에 찾아가는 위치에 있는 상가로 현재 PC방이라는 업종이 가장 적합해 보입니다. 그렇다면 권리분석을 해보도록 하지요. 말소기준권리 2021.8.6 서서울농협 근저당권 564,000,000원이며, 현재 임차인은 사업자등록을 말소기준권리일 이전에 했습니다. 확정일자는 미상이나 확정일자가 같은 날짜라면 보증금 3000만원을 낙찰자가 인수해야 할 것 같습니다. 그렇다면 현재 주변 시세와 .. 2026. 2. 8. 경매 2025타경523(전남 여수 여서동)_260131 오늘은 전라남도 여수시 여서동에 있는 1100세대 규모 아파트를 분석해 보도록 하겠습니다. 1991.4.29 사용승인이 된 35년차 아파트입니다. 국평 전용84이며 인근 초등학교 도보 6분 거리에 위치해 있습니다. 매각물건명세서에 별다른 내용은 없습니다.임차인은 없고 소유자가 남편과 함께 거주중입니다. 2019-02-11 구봉새마을금고 근저당권(132,000,000)이 말소기준권리입니다. 이후 모두 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 주변이 모두 아파트촌으로 보이며 주변 환경은 무난해 보입니다. 시세는 인테리어 여부와 층수에 따라 17000~21000만원 사이에 거래가 이루어지고 있습니다. 아래 감정평가서의 유사부동산 시중시세와 아실, 국토부 실거래가를 살펴본 결론입니다. 아실 거래내역:본 물건이 위치한.. 2026. 1. 31. 경공매 셀프 공부용(안양 평촌동) 근린상가 물건분석_260124 오늘은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 있는 근린상가를 분석해 보도록 하겠습니다.지하철4호선 평촌역 4번 출구에서 도보15분 거리(995m)에 있는 전용면적 78.2평 지하1층 상가입니다. 주변에 많은 지산들이 군집해 있는 것을 알 수 있습니다. 현 물건 두산 벤처다임 역시 20년 정도된 지식산업센터입니다. 바로 앞에 횡단보도가 있고 큰 대로변 지식산업센터입니다. 큰 대로변 맞은편에는 아파트가 있습니다. 도로가 매우 넓습니다.큰 건물이라 동관과 서관으로 나뉘어져 있는 지식산업센터 건물입니다. [권리분석] 말소기준권리 2017.5.15 중소기업은행 근저당권 408,000,000원입니다. 피트니스센터로 사용중인 임차인들은 사업자등록을 그 이후에 했기 때문에 대항력이 없는 깨끗한 물건입니다. [입지 및 .. 2026. 1. 24. 공매 셀프 공부용(평택시 장당동 근린상가) 물건분석_260118 오늘은 경기도 평택시 장당동에 있는 근린상가를 분석해 보도록 하겠습니다. 지난 연말 캠코 공매물건소개에서 나온 물건으로 공매2025-0800-061427이며 어떤 물건을 소개했는지 궁금하여 분석해 봅니다.감정가보다 아주 높은 금액(1.7배 금액으로 시작, 왜 그러는지 이유는 모름)으로 2025/12/22부터 입찰이 이루어졌는데 현재는 감정가보다는 높지만 그래도 감정가에 근접해 있는 상태입니다. 지하철 1호선 "서정리역"에서 도보로 9분 거리, 618m 떨어져 있는 위치에 있는 상가입니다. 서정리역 1번 출구 바로 앞에 마을버스33A를 이용하는 이충동 현대아파트 주민들이 이용하는 버스정류장과 가깝습니다. 바로 앞에는 왕복4차선 대로변 노출되어 있으며 총 4층 중 1층 상가입니다. 감정평가서에는 아래와 같.. 2026. 1. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
